売却と税金2026.08.30実家じまいナビ編集部

空き家の水道と電気は止める？残す場合の費用

水道・電気・ガスで扱いを分ける（結論）

空き家のライフラインは3つまとめて考えない。設備ごとに止める理由と残す理由が違う。原則は次のとおり（2026年7月31日時点）。

例外の方が判断としては重い。売却も解体も当面予定がなく、現地まで片道数時間かかり、冬に氷点下になる地域で、浄化槽も温水便座もない。この条件がそろうなら、水道も電気も止めた方が合理的なことがある。

残した場合、毎月いくら出ていくのか

水道の基本料金（東京都23区・2026年7月31日確認）

東京都水道局の23区の料金は、メーター口径別の基本料金と従量料金の合計に消費税を加えて計算する。基本料金は口径13mmで月860円、20mmで月1,170円、25mmで月1,460円（いずれも税抜）。従量料金は最初の5立方メートルまで0円なので、月に数回の通水なら請求は基本料金に張り付く。戸建てで多い口径20mmなら税込でおよそ月1,290円、年間1万5,000円台が固定費になる。

下水道料金を計算から落とさない

東京23区の一般汚水は8立方メートルまで月560円（税抜）が基本額で、水道料金とは別に加算される。

「解約」には2種類ある。閉栓（一時中止）と廃止は別物

• 閉栓（使用中止・一時休止）／給水も料金の発生も止まるが、給水装置とメーターは残る。再開は使用開始の届け出で足りる
• 廃止／給水装置そのものを撤去する。再び水を引くには新規の給水装置工事が必要になる

島根県大田市は、将来そこで水道を使う可能性が少しでもあるなら廃止せず閉栓のままにしておくよう勧めている。水を使わなくても開栓中なら最低料金（13mmメーターで1か月8立方メートルまで税込1,705円）がかかるが、閉栓すれば料金はかからないとしている（2026年7月31日確認）。

石川県津幡町も、使用休止届を出せば上下水道料金はかからなくなる一方、止水栓のハンドルを撤去する扱いになると案内している。

止めた水道を再開する費用は、自治体で0円から2,200円まで開く

再開には5,000円から1万円かかると書いている記事もあるが、各事業体の案内に当たると実態はもっと安く、しかも幅がある。

いずれも2026年7月31日時点の各事業体の案内による。数百円の地域なら使うときだけ開ける運用が現実的で、2,000円台の地域なら年に数回開け閉めするより残した方が安い。

もうひとつ効くのが日数。東京都水道局は使用開始・使用中止とも3〜4日前までの手続きを求めており、届けがなければ使っていなくても基本料金がかかると明記している。横浜市は使用開始の立ち会いは基本的に不要で、前日までに開栓作業に伺うと案内している。

残すか止めるかは、予定・地域・設備の3点で決まる

1. 今後半年以内に、現地で水や電気を使う予定があるか

遺品の片付け、庭木の伐採、解体前の残置物撤去。どれも水と電気があると速い。半年以内に予定があるなら残す側、当面は何もしないと決まっているなら止める側に傾く。

2. 冬に氷点下になる地域か

岩手県久慈市は、外気温がおおむねマイナス4度以下のときや真冬日が続いたときに水道管が凍結するおそれがあるとしている。埼玉県日高市は、長期不在中の凍結破損は水が流出し続けて水道料金に反映され、修理費は所有者負担になると注意している。寒い地域なら、残すにしても元栓を閉めて水抜きまでやる。

3. 電気を必要とする設備があるか

浄化槽のブロワ、給湯器の凍結防止ヒーター、常時通電が前提の警報設備があると電気の廃止は選べない。浄化槽は電源を切ると内部の微生物が働かなくなり、再開時に清掃や立ち上げの手間が出る。

水道を残す場合にやること

通水は月1回、蛇口ごとに1分前後

台所、洗面、浴室、トイレ、屋外の散水栓まで順に開けて流す。配管内に滞留した水を入れ替え、排水口の封水（トラップに溜まった水）を補充するためだ。封水が蒸発すると下水管とつながった状態になり、臭いと虫が室内に上がってくる。

普段は元栓を閉めておく

契約を残したまま、メーターボックス内の止水栓を閉めておく運用ができる。和歌山県有田市は、常時水道を使用しない場合は止水栓を閉めておくことで宅内漏水や凍結破裂の被害を防げると案内し、兵庫県丹波篠山市も長期不在時の閉栓を呼びかけている。

検針票を必ず見る

誰も住んでいないのに使用水量が立っていたら、漏水か第三者による無断使用の疑いがある。請求の届く住所を自分の住所に変えておかないと、この異常に気づけない。

水道を止める場合にやること

1. 水道事業者に使用中止（閉栓）を届け出る。廃止ではなく閉栓であることを口頭で確認する
2. 請求先と連絡先の住所を、空き家ではなく自分の住所に変更する
3. 元栓を閉め、屋内外すべての蛇口を開けて配管内の水を抜く。寒冷地は水抜き栓（不凍栓）を使う
4. 抜き終えたら蛇口を必ず閉める
5. 排水口やトイレには、封水の蒸発を遅らせるためのカバーや目張りを当てる

石川県小松市は、空き家や冬期の長期不在では元栓を閉めて蛇口を開けて水を抜くよう案内したうえで、長期間使用しない場合は閉栓（水道中止）の届け出を求めている。久慈市は、水抜き栓が半開になっていると蛇口から水が出なくても地中で水が流出し続けると注意している。

電気は3択。廃止まで踏み込むかは設備で決まる

東北電力の従量電灯Bなら30Aで月1,108円80銭、10Aで月369円60銭（税込・2026年7月31日確認）。差は月700円強、年間8,000円台になる。

ブレーカーを落とす意味は、待機電力の削減より通電火災と漏電の予防にある。アンペア変更も廃止も小売電気事業者への連絡でできるが、立ち会いの要否は設備によるので申し込み時に確認する。

ガスは解約でよい。ただし再開の段取りだけ覚えておく

無人の家でガスを使う場面はほぼなく、基本料金だけ払い続ける理由が乏しい。閉栓（解約）でよい。

注意点は再開側にある。ガスの開栓は屋内の給湯器やコンロの安全確認を伴うため立ち会いを求められるのが通例で、日程調整に時間がかかることもある。片付けでお湯を使いたい、冬場に暖房が要るといった予定があるなら、その日から逆算して先に予約を入れる。

プロパンガスはボンベと調整器が事業者の資産なので、解約時に撤去されるのが基本。再開は新規契約に近い扱いになると考えておく。

固定電話とネット、NHKは水道より止めにくい

固定電話は、解約と利用休止で結果が変わる

NTT東日本は利用休止の工事費を3,300円（基本工事費2,200円と利用休止工事費1,100円）とし、5年を過ぎても延長や再取付の申し出がない場合はさらに5年経過した時点で契約が解除されたものとして取り扱うとしています（電話の休止・解約／利用休止のお知らせは大切に保管ください、2026年8月6日確認）。NTT西日本も休止工事日から10年間申し出がなければ解約扱いとし、延長の申し出は何度でも受け付けるとしています（電話サービスの解約・利用休止・一時中断、2026年8月6日確認）。

NTT東日本は2026年5月1日以降に加入電話の新規販売を、2027年3月31日以降にサービスを順次終了すると案内しています。将来また実家で電話を引く予定がないなら、休止を選ぶ理由は薄くなります。

インターネット回線は、契約が何本あるかを先に数える

回線（NTTのフレッツ光か光コラボレーションか）、プロバイダ（フレッツ光では別契約のことがある）、レンタル機器（ホームゲートウェイや無線ルーター。返却が要る）の3つに分けて数えます。光コラボなら1社にまとめて解約でき、フレッツ光ならNTTとプロバイダの両方に出します。どちらかは毎月の請求元で見分けられます。NTT東日本は2026年4月1日以降の申し込み分より、申し出による派遣工事や建物の都合で派遣工事が必要となる場合には撤去工事費がかかるとしています（前掲）。

NHKは、住む人がいなくなれば解約の対象になる

NHKは、受信契約を締結している住居にどなたも居住しなくなる場合を解約の事由に挙げています（受信契約の解約、2026年8月6日確認）。テレビを先に処分しなくても対象になるので、家財の片付けが終わる前に始められます。手続きはNHKふれあいセンター（営業）への連絡からで、インターネットだけでは完結しません（受信契約はどのような場合に解約になるのか、2026年8月6日確認）。

ライフラインを止めると固定資産税が6倍、は正確ではない

解約すると空き家と判定されて固定資産税が6倍になる、という説明があるが、因果が飛んでいる。

1. 2023年12月13日、空家等対策の推進に関する特別措置法の改正法が施行され、「管理不全空家等」という区分が新設された
2. 放置すれば特定空家等になるおそれがある空家等について、市区町村が指導し、改善されなければ勧告できる
3. 勧告を受けた空き家の敷地は、固定資産税等の住宅用地特例の適用対象から除外される

住宅用地特例は、200平方メートル以下の小規模住宅用地で課税標準を6分の1、それを超える部分で3分の1に軽くする仕組みだ。これが外れるので計算上は最大6倍になる（国土交通省資料・2026年7月31日確認）。

引き金は解約ではなく市区町村からの勧告で、止めたこと自体で課税が変わるわけではない。条件の詳細は空き家の固定資産税が6倍になる条件と回避の順番で扱っている。

自分で通うか、作業を頼むか

代行の公開プランは、外観の確認だけなら月5,000円前後から、室内に入っての通水・換気・簡易清掃まで含むと月1万円前後という幅になる。頻度と範囲の考え方は空き家の管理はどこまで必要？頻度と代行の相場にまとめた。単発で頼みたいなら、作業単位で料金を比べられるサービスの方が合う。

手続きの順番と、確認する窓口

1. 直近半年の予定（片付け・売却・解体）を先に決める。ここが決まらないと止める判断はできない
2. 水道は自治体の水道事業者へ。閉栓と廃止のどちら扱いか、開栓手数料の有無、必要な日数を1回の電話で聞く
3. 電気は契約中の小売電気事業者へ。アンペア変更・廃止・立ち会いの要否を確認する
4. ガスは契約中のガス会社へ。閉栓と、再開時の立ち会い条件を聞く
5. すべての請求先住所を自分の住所に変える